出租房屋合同

房屋出租合同是指出租人和承租人就租赁房屋的权利和义务达成的协议。在出租房屋前，双方必须签订合法有效的出租房屋合同，确保权益不受侵犯。

租赁条款

合同中应该注明租赁条款，包括租期、金额、押金、租金支付方式等等。租期通常为一年，根据需要也可以适当延长或缩短。押金的金额不能超过一个月的租金，用于保证房屋租赁中的损失。

租金支付

关于租金的支付方式，双方可以协商确定。通常在每月租金支付之前，承租人需要向出租人缴纳租金。如果承租人无法按时支付租金，出租人可以依据租赁合同要求退租，承租人需要在规定的期间内迁出房屋。

使用性质和维修

在合同中需要明确房屋的使用性质，包括住宅性质、商业性质、办公性质等等。此外，合同还应包括双方在承租期间对房屋维修的责任和义务。通常情况下，大的维修费用由出租人承担，而一些小的修缮费用则需要由承租人负责。

其他条款

合同还包括一些其他条款，比如禁止携带宠物、杜绝恶意损坏等等。此外，在合同中，双方还需要注明对方的联系方式、地址以及签约日期等信息，以确保双方权益的保护。

总之，签订一份出租房屋合同是非常必要的。它既可以保护出租人的权益，也可以保证承租人的权益。在签订合同之前，出租人和承租人需要详细地商量，确保双方都能够清楚地了解各自的权利和义务。