什么是房贷利息？

房贷利息指的是购房者向银行贷款购买房屋时需要支付的额外费用，这是银行为提供贷款服务而收取的一种费用。房贷利息一般是按照用户每月应还款金额的一定比例计算得出，金额一般越大，利息也就越高。

房贷利息怎样计算？

房贷利息计算方式与贷款合同的具体条款有关，一般分为两种方式：等额本金和等额本息。

等额本金：每月偿还本金相同，利息逐月递减，最终总利息较低。例如，若购房者贷款100万元，年利率为5%，按照20年还款期限计算，则每月应还本金为100万元/240（20年x12个月）=4166.67元，首月利息（分期还款利息）为100万元x5%/12=4167.67元，每月递减61.11元，最终总利息为100万元x5%x20年=100万元x1.2=120万元，总还款额为220万元。

等额本息：每月还款金额间本金不同，但每月所还利息相同。例如，若购房者贷款100万元，年利率为5%，按照20年还款期限计算，则每月偿还金额为100万元x（5%/12）x（1+5%/12）^240/（（1+5%/12）^240-1）=6608.56元，每月还款中本金逐月递增，利息逐月递减，最终总利息为100万元x5%x20年=100万元x1.2=120万元，总还款额为220万元。

如何降低房贷利息？

降低房贷利息有两种方法。

第一，选择合适的贷款期限。一般来说，贷款期限越长，利息也就越高。因此，在选择贷款期限时，需要结合自己的实际情况和还款压力慎重考虑。另外，贷款期限对还款压力有很大的影响，需要根据个人经济情况合理规划还款期限，避免还贷压力过大致使终止还贷合同。

第二，尽可能提高自己的信用评分。银行给予贷款的利率和额度是跟信用评分有很大关系的。良好的信用评分可以使购房者在贷款时得到更高的额度和更优惠的利率。

房贷利息的税前和税后计算方法

房贷利息可以在个人所得税中享受税前扣除，例如购买首户房贷款利息可在个人所得税中享受3500元的扣除，这可以帮助购房者减少税负。

房贷利息在纳税申报时还可以享受税后专项扣除。税后专项扣除是指不需要提前缴纳个人所得税预提所得税、实报实销，而是在申报个人所得税时，将房贷利息直接从应纳税所得额中减去，从而减少最终个税金额。

如何查询房贷利息？

购房者可通过银行手机银行、网银等渠道查询贷款信息，也可以通过到银行柜台或拨打银行客服电话咨询，查询房贷利息等相关信息。购房者还可以通过查询贷款合同等方式查询房贷利息。

结语

购房者在申请房贷时需要了解房贷利息的计算方式，并选择合适的贷款期限和提高信用评分来降低房贷利息。购房者在还贷期间，可以通过查询银行渠道和贷款合同等方式查询房贷利息及相关信息。