什么是房改房

房改房是指人民政府为了解决职工住房困难而实施的住房制度改革，即将国有企业的闲置、低效、过剩的房屋分配给职工作为产权或使用权的一种安置方式。

房改房的历史背景

上世纪80年代，我国实行了计划经济，国有企业是主要的经济组织形式。随着经济改革开放的逐步推进，国有企业遇到了很多问题，其中之一就是产能过剩，房屋闲置严重。

此时，为了解决职工住房困难，国家开始推行“房改”政策。在这个政策下，闲置的房屋被分配给职工，让他们享有产权或使用权。这也就是我们今天所说的“房改房”。

房改房与其他住房类型的区别

房改房与其他住房类型相比，有以下几个特点：

房改房基本上都是由国有企业提供的，而不是由市场上的开发商建造的。

房改房的价格相对稳定，比市场上的商品房价格低廉。

房改房绝大部分是集体产权房，只有少数是个人产权房。

房改房的申请条件

要申请房改房，需要满足以下条件：

户口必须在本市，或者目前在本市工作并已在本市社保缴纳满两年。

符合国家“两限”政策要求，即已购买住房和未拥有住房的家庭可以申请。此外，还有“三证、两类”等条件要求。

符合职工住房管理中心的其他规定。

房改房的权利和责任

申请获得房改房的职工，可以享有产权或使用权，可以自己居住或出租。但同时也承担一些责任，如按时缴纳物业费、遵守相关规定等。

对于作为产权人的职工，房改房可以作为赠与、继承、转让等方式进行处置。但需要注意的是，在规定的期限内未能符合《房地产管理法》的规定而未取得不动产权证书的，是不能进行出售等操作的。

房改房的发展前景

随着城市的发展和建设，房改房逐渐进入一个新的发展阶段。在一些城市，政府引入了市场因素，推动房改房逐步向市场化、法制化方向发展。一些房改房开始以市场价格出售，职工可以获得相应的转让收益。

同时，一些地区也出台了相关政策和措施，加强对房改房的管理与维护，提高了房改房的使用效益。

结语

房改房作为中国特有的住房类型，经历了不同的发展阶段，为一定范围内的职工提供了住房保障。随着时代的发展和城市建设的进步，房改房的形式也在逐步发生变化，不断适应新的环境和需求。