什么是商品房？

商品房，顾名思义，就是指房地产开发商向市场销售给个人或单位使用的住宅房屋，属于市场化商品经营范畴。

商品房的产生可以追溯到改革开放的初期，当时政府允许部分地方试点销售商品房，以刺激市场经济的发展。随着中国经济的快速增长，商品房已成为城市居民购买住宅的主要途径之一。

商品房的分类

根据房屋的用途和产权类型，商品房可以分为以下多种类型：

普通住宅：指国家规定的适用于居住、居所及家庭等私人用途的住宅，一般产权为70年。

别墅：指体现高档住宅的豪华住宅，一般以独栋别墅或联排别墅形式出售，产权期为50年以上。

公寓：指由单元房组成的大型住宅综合体，适用于居住、商业和办公等多种用途，一般产权为70年。

写字楼：指专门用于办公的大型商业用房，一般产权为50年以上。

商住楼：指由商业和住宅组成的综合用途房屋，产权一般为50年以上。

商品房的特点

商品房作为市场化商品，与政府提供的公房相比，具有以下几个明显的特点：

购买渠道：可以通过房地产销售中介、房地产开发商和个人之间相互交易等多种方式。

价格机制：由市场供需关系来决定房价，具有一定的波动性。

产权流转：房屋产权可以在市场上自由流转、转让及抵押，便于房屋拥有者在经济上获得一定的收益。

房屋品质：随着房地产市场的发展，商品房的品质大幅提高，以保证购房人的享受生活和投资价值。

商品房的优缺点

商品房具有自身的优缺点，我们来看看：

优点：

方便快捷：购买商品房的流程快速，从而缩短了购房周期。

品质保证：商品房价格相对较高，开发商自然会更加注重品质，以取得客户的信赖。

升值机会：随着城市的发展和人口的增加，商品房的价格有望持续上涨，带来资本收益。

缺点：

价格不确定：由于商品房的价格由市场供需关系决定，价格波动较大，有时会出现地产泡沫，存在购房风险。

公共服务不足：商品房楼盘大多位于城市边缘或新区，公共交通、教育、医疗等设施不够完善。

房产税问题：由于我国尚未开征房产税，一些投资房产的富豪通常购买商品房，以获取资产增值收益，致使正常居住需求者入手商品房的难度增大，诱发社会不满。

结语

总的来说，商品房在我国的地位已日益突出，无论是住宅还是商业用房都占据了市场的一席之地，进一步推动了房地产市场的发展。同时，在呼吁政府加大公租房建设的背景下，商品房也需要在保证市场流通的同时，更加注重保障居民的基本住房权益。